20.11.2020

Sodba Vrhovnega sodišča RS X lps 19/2019 o obravnavi poslov »prodaje in povratnega najema« navaja: takojšnja prodaja in povratni najem blaga med istima strankama po določbah Zakona o DDV ne pomenita dveh vzajemnih dobav blaga, ampak storitev - enotno finančno transakcijo za povečanje likvidnosti zavezanca, če:

• prodajalec za namen pridobitve sredstev kot posojila prenese (proda) blago na lizingodajalca, ta pa za isto blago sklene s prodajalcem pogodbo o finančnem lizingu,
• omenjeni namen pa je izkazan, če prenos blaga ne omogoča lizingodajalcu razpolaganja z njim na način, kot da bi bil njegov lastnik, saj blago ostane v posesti dotedanjega lastnika.

Od poslov »prodaje in povratnega najema« se tako po tej sodbi ne obračuna DDV. V zvezi s sodbo Vrhovnega sodišča je davčni organ izdal pojasnilo št. 092-5571/2020-4 z dne 8. 9. 2020. V pojasnilu navaja, da se bo v takem primeru plačal od obeh transakcij 2 % davek na promet nepremičnin, saj posli prodaje in povratnega najema pravno - formalno še vedno predstavljajo dva različna posla – to je prodajo in finančni najem nepremičnin po določbah Zakona o davku na promet nepremičnin.