09.12.2016

Kraj opravljanja in s tem obdavčitve storitev v zvezi z nepremičninami je po določbah 27. člena ZDDV-1 kraj, kjer se nepremičnina nahaja. Med storitve, povezane z nepremičninami, spadajo med drugim tudi storitve strokovnjakov in nepremičninskih posrednikov, nastanitev v hotelih in podobnih nastanitvenih obratih, vključno z nastanitvijo v počitniških domovih, počitniških kampih ali na prostorih, namenjenih kampiranju, dodeljevanje pravic do uporabe nepremičnin in storitve za pripravo ter koordinacijo gradbenih del, kot so storitve arhitektov in podjetij, ki zagotavljajo nadzor na kraju samem.

Izvedbena uredba Sveta (EU) št. 1042/2013 z dne 7. oktobra 2013 o spremembi Izvedbene uredbe (EU) št. 282/2011 je prinesla novosti, povezane z določitvijo kraja opravljanja storitev. S 1. 1. 2017 bomo tudi v Sloveniji kot država članica EU morali obvezno uporabljati spremembe izvedbene uredbe, ki se tičejo storitev, povezanih z nepremičninami, in so navedene v členih 13b, 31a in 31b. Izvedbena uredba je namreč v celoti zavezujoča in se neposredno uporablja v vseh državah članicah EU.

Za nepremičnino se tako po novem v vseh državah članicah EU šteje (člen 13b uredbe):

1. vsak posamezni del zemljišča na površju ali pod njim, na katerem se lahko vzpostavi lastninska pravica in posest;
2. vsaka zgradba ali konstrukcija, pritrjena na tla ali v tleh nad morsko gladino ali pod njo, ki je ni mogoče zlahka razstaviti ali odstraniti;
3. vsak predmet, ki je vgrajen in je sestavni del zgradbe ali konstrukcije in brez katerega zgradba ali konstrukcija ni popolna, na primer vrata, okna, strehe, stopnišča in dvigala;
4. vsak predmet, oprema ali stroj, ki je stalno vgrajen v zgradbi ali konstrukciji in ga ni mogoče odstraniti brez uničenja ali spremembe zgradbe ali konstrukcije.

Poleg tega navaja izvedbena uredba tudi vrsto storitev, ki se štejejo za storitve, povezane z nepremičninami, kot tudi vrsto storitev, ki se ne štejejo za storitve, povezane z nepremičninami, kar nam je v veliko pomoč pri določanju kraja obdavčitve v posameznih konkretnih primerih storitev.

Opozarjamo vas tudi na Pojasnila DG TAXUD glede kraja opravljanja storitev, povezanih z nepremičninami, ki jih je Evropska komisija izdala 26. 10. 2015 - „Explanatory notes on EU VAT place of supply rules on services connected with immovable property that enter into force in 2017“. Pojasnila so zelo dober pripomoček pri določanju, ali se neka storitev šteje za storitev, povezano z nepremičnino, ali temu ni tako. Pojasnila so dostopna v angleškem jeziku na naslednji povezavi. Slovensko različico pojasnil pa najdete na tej povezavi.